Airbnb日記 vol.140　〜私が長期滞在ゲストを受け入れる２つの理由〜

(私がAirbnbをはじめた理由。｜新規登録 / 新規リスティング｜出張レクテャー）

Vol.139から続き

イタリア人との同居も一ヶ月が過ぎました。何の問題もなく過ごせてます。彼は自宅から歩いて15分くらいの場所にある建築事務所でインターンをしていて、朝は11時前に出て行って、夜は12時過ぎに帰ってきます。とても真面目に働いているようで、ハードワークのようですが、楽しいと言ってます。そういうのは全世界共通の価値観なんですね。

ところで、今まで何度か話ましたが、Airbnbにおいて１人で長期に貸し出すというのは最も歓迎されないパターンの一つなのです。自宅の空き部屋や1Rを貸し出している場合が多いと思われますが、長期だとディスカウントの交渉も多いですし、１人だけをずっと入れてしまうと、２人以上受け入れた場合の収益を大きく下回ってしまう可能性が高くなるのです。ようするに儲からないのです。多くのホストは断ってる場合が多いのではないかと思います。

でも、私は今回のイタリア人だけでなく、実はこの次も間にクリスマスバケーションのドイツ人カップルの滞在を挟んですぐに長期ゲストを受け入れることにしています。これはこれで一つのやり方だと思っています。私が長期ゲストを受け入れている理由は２つあります。

１つめは、長期は楽なのです。一旦入れてしまえば、Airbnbというのはホテルや旅館のようにサービスをしないといけないという常識、義務はないので、放ったらかしでもいいのです。毎日部屋掃除をしてあげたり、ご飯食べる場所をお世話してあげたりとか基本的にはする必要はありません（頼まれればやるぐらいのスタンスがちょうどいい）。あくまでも空いているスペースを貸し出しているに過ぎないのです。私が必ずやらなければいけないと思っていることは、困っていたら助けてあげることくらいです。

２つめは、最近はAirbnb物件が増えてきて短期旅行者の予約が入りにくくなっていると思われることです。そもそもここ麻布は外国人旅行者（ヒップでスノッブな外国人は別だけど）の認知も低いようですし、さらにまわりには優良な物件も多く、ウチへの問い合わせは思ったほど多くないです。特にAirbnbのプロ化しはじめているホスト（業者）たちとここ東京でガチで競争していたら負けてしまうのです。だったらその競争に勝てるように、部屋をピカピカにして、サービスの質もあげて、スーパーホストになるように努力しろよ…なんてことはしません。だって、自然体にやっていても来てくれる人たちがいるのです。それが長期の１人ゲストです。部屋をピカピカにして、サービスの質もあげて、スーパーホストになってと、その競争の中で勝とうしている人たちは、その１人ゲストを上記の理由で受けれないでしょう。なのでおそらくそういう１人長期ゲストたちはあぶれてます。

というわけで、マイナーな場所のピカピカじゃない物件でも長期滞在の問い合わせがちょくちょく入ってきます。「ディスカウントしてくれないか？」「半年間住ませてくれないか？」「３人男だけどいいか？」などなどの問い合わせが入るのです。そこでディスカウントをするにしても家賃以上に支払ってくれる人だけに受け入れ許可をだし、それで相手が良ければ滞在が決定する。という訳です。長期は大体２ヶ月以上前から問い合わせが来るので、焦ってそれらの人の受入れを決める必要はなく、自分の条件に会う人を気長に待ちつつ、短期の問い合わせをチョボチョボ受けれいれていけばいいのです。特に自宅でやっている場合は、間貸し又貸しも気にする必要はないので受け入れやすいと思います。

ホストには自分の物件のビュー数が公開されています。ゲスト滞在中は検索されないのでビュー数は低いですが、その後の年末の急激なビュー数の伸びに注目してください！年末はグローバル的に一番宿泊数が多いのです（私ももうすでに予約で埋まっている。）

最後に、イタリア人ジオバンニとの数少ないやりとりを公開します。

洗濯の仕方のやり取りをLINEで行いました。やっぱりLINEは便利が良いと思った次第です。

あと、朝の「ハワユー」と「ハヴァナイスデー」「いってらっしゃい」「行ってきます」くらいは毎日やりとりしてるんで、関係は良好です。

（つづく）

お知らせです。

東京デザインウィークで出展していたBellta Studio製品ですが、少しずつ日本で売る準備をしてます。

とりあえず準備できた分はこちらにアップしてますので、ぜひご覧ください。

http://www.belltastudio.com/jp/shop.html

基本的にはタイからの発送（発送費 1200円）になります。

今後PCバッグ等も少しづつ準備いたします。よろしくお願いいたします。

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(2024/4/21更新）

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